Terreno en Calle San Lorenzo Zabalceta

90,000€

Descripción

Extensa parcela urbanizable con una superficie de 2.112,29m² para edificar 4 viviendas en el núcleo urbano de Zabalceta, en el valle de Unciti, a 15 minutos de Pamplona. Esta es la ocasión perfecta para vivir en un entorno rural a pocos minutos Pamplona, disfrutando de las vistas de la zona, el jardín y de la calma que se respira.

La parcela con un frente de acceso rodado al sur, linda con otras dos parcelas edificadas a los dos lados, y con terreno rural, no edificable, al fondo. Según los planos del Plan Urbanístico Municipal de Zabalceta, propone la creación de un vial en el centro de la parcela para poder acceder a las viviendas unifamiliares.

La normativa de Zabalceta es bastante permisiva en estas zonas y la edificación resultante seguro que permite amoldarse a tus necesidades.

NORMATIVA URBANISTICA DEL PLAN URBANÍSTICO MUNICIPAL DE ZABALCETA:
2. DETERMINACIONES DE CARÁCTER FORMAL
2.1 CONDICIONES DE ALTURAS
– Número máximo de plantas: PB+2
– Número mínimo de plantas: PB sobre cualquier rasante
– Altura libre máxima de planta baja: 3’50 m
– Altura libre mínima de plantas bajas: 2’60 m.
– Altura libre mínima de plantas elevadas: 2’40 m.
2.2 CONDICIONES DE LA PARCELA
– Parcela mínima edificable: 400m² o menores grafiadas en planos
– Parcela mínima para segregar: 800m²
-Frente mínimo parcela: 15 m aisladas.
-Alineaciones: las establecidas en documentación gráfica o en su defecto 3m a linderos
-Ocupación mínima de la edificación: 80m²
-Proporción de fachadas Altura/longitud: 1.2
4. DETERMINACIONES RELATIVAS A LA GESTIÓN
4.3 Aprovechamiento
4.3.1 Edificabilidad neta:
AA y UE: 0.5ua/m² de parcela bruta (a descontar la edificabilidad consumida) Parcelas con vivienda nueva grafiada y edificabilidad resultante inferior a 220m² podrán edificar hasta esa superficie.
Resto de parcelas edificadas: 0.5 ua/m² de parcela bruta (a descontar la edificabilidad consumida) para ampliaciones, con un mínimo de 30m²
4.3.2 Edificabilidad máxima 0.70m²/m² superficie parcela aportada
4.3.3 Aprovechamiento susceptible apropiación 100% Asistemáticas y 90% Unidades de ejecución.
4.3.4 Coeficientes de homogenización:
Residencial (unifamiliar o pareada): 1
Residencial colectiva (2 viviendas): 1
Residencial colectiva (> 2viviendas): 0.9
4.4 Número máximo de viviendas: 4

La presente información tiene carácter meramente orientativo y por tanto es susceptible de sufrir variaciones. En consecuencia estarán sujetos a la redacción de un proyecto de ejecución y a cualquier modificación por exigencias de índole técnica, jurídica o administrativa derivadas de la obtención de las licencias y autorizaciones necesarias.